Сносить или не сносить: что нужно знать о перепланировке в 2026 году

Создание уюта и комфорта в собственном доме — естественное желание. Иногда для этого нужно что-то поменять: например, объединить кухню с гостиной или сделать в комнате отдельный вход. Любые изменения в планировке — это серьёзный шаг. Просто взять и начать ломать стены или встроенные шкафы нельзя — за это можно получить большой штраф и проблемы при продаже квартиры. Эксперты филиала Роскадастра по Алтайскому краю рассказали, как правильно согласовать перепланировку и избежать неприятностей.

Любое изменение внутренней конфигурации жилья или его площади юридически считается перепланировкой. Она отличается от переустройства характером выполняемых работ, при котором изменяется или переносится только инженерное оснащение недвижимости. Все эти работы требуют обязательного согласования.

Закон позволяет в ходе перепланировки сносить ненесущие стены, возводить новые перегородки, расширять санузел за счёт коридора, переносить дверные проёмы и выделять зоны под гардеробные. Вместе с тем он строго запрещает сносить несущие конструкции, размещать ванную или кухню над жилыми комнатами соседей, объединять газифицированную кухню с жилой зоной без перегородки, а также выносить батареи на балкон или демонтировать систему вентиляции.

Несогласованная перепланировка грозит штрафом, предписанием или судебным решением, которое обязывает вернуть помещение в исходный вид. Кроме того, могут возникнуть сложности при продаже квартиры или оформлении ипотеки, так как банки и покупатели часто отказываются работать с такими объектами.

Процедура согласования таких изменений стала проще. Подать документы можно онлайн через портал Госуслуг или в МФЦ, а список необходимых документов сократился.

Чтобы сделать перепланировку законно, заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Елена Чударс рекомендует придерживаться следующего плана:

Шаг 1. Закажите технический паспорт и проект у аккредитованной компании.

Шаг 2. Соберите документы: выписку из ЕГРН, эскиз или проект перепланировки, паспорта собственников и их согласия. Важно учесть нюанс: если изменения затрагивают общедомовое имущество (например, вы присоединяете часть общего коридора), потребуется протокол собрания собственников квартир с их согласием.

Шаг 3. Подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги.

Шаг 4. Получите разрешение и делайте ремонт строго по проекту.

Шаг 5. Пригласите комиссию для финальной проверки. После подписания акта изменения будут внесены в техпаспорт и ЕГРН.

Если перепланировка уже сделана, её можно попытаться узаконить через суд. Для этого потребуется техническое заключение от проектной организации, подтверждающее безопасность выполненных работ. В случае удовлетворения иска перепланировка будет признана законной.