Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что 01.03.2025 вступили в силу изменения в законодательство, согласно которым юридические лица представляют заявления о проведении учетно-регистрационных действий, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов.

Для физических лиц обязательное обращение в Росреестр  в электронном виде предусмотрено только при регистрации договоров участия в долевом строительстве. Вместе с тем, физические лица могут предоставлять документы в Росреестр в электронном виде без каких-либо ограничений.   Для этого, за некоторыми исключениями, необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи.
Электронные документы могут быть представлены в форматах, предусмотренных законом (xml, pdf, pdf-A и т д.).

Например, для ДДУ необходим формат PDF-A, для технического и межевого планов, акта обследования - XML. В отдельных случаях – возможно представить переведенные в электронный вид бумажные документы (электронное образы в формате pdf).

Если с заявлением обращается представитель физического или юридического лица – необходима нотариально удостоверенная доверенность для подачи заявлений в Росреестр на лиц, имеющих право действовать по доверенности – нотариальная машиночитаемая доверенность (МЧД) , либо доверенность в в электронном виде, тождественность бумажному виду для которой установлена нотариусом с приложением файла подписи нотариуса. 

Важное правило при подаче документов в Росреестр – кто документы подписал, того лица и должна быть приложена электронная подпись.  Если документы удостоверил  нотариус- подпись нотариуса, по договору купли-продажи – подписи продавца и покупателя, к судебному акту – подпись судьи и т.д. 
Оплатить государственную пошлину также можно с помощью электронных  платежных систем кредитных организаций по УИНу, который предоставляется заявителю после подачи документов в  электронном виде.

Получить электронную подпись юридические лица могут в офисах ФНС (бесплатно). Физические лица - в удостоверяющих центрах, на электронных площадках, как правило, это облачные подписи, на электронных площадках кредитных организаций. В отдельных случаях достаточно Госключа, полученного бесплатно на ЕПГУ. 

В случае поступления в Росреестр в бумажном виде заявлений и документов, для которых предусмотрено обязательное предоставление в электронной форме, государственным регистратором будет принято решение о возврате документов без рассмотрения.   

В свою очередь, перед совершением электронной сделки по переходу, прекращению права собственности  на объекты недвижимости, либо по уступке прав по договору  участия в долевом строительстве физическому лицу или его представителю (при наличии соответствующих полномочий) необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о  возможности представления  в Росреестр документов в  электронном виде. 

Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании электронных документов, является основанием для возврата без рассмотрения заявлений  о регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости или сделки об уступке прав по договору участия в долевом строительстве.

На портале услуг Росреестра размещено руководство пользователя с описанием алгоритма действий заявителей по каждому виду услуги.

Напоминаем, что срок проведения учетно-регистрационных действий по электронным заявлениям в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Алтайского края, составляет 1 рабочий день, при условии оплаты государственной полины и отсутствии замечаний.