ПРЕСС-РЕЛИЗ

17.11.2025

Новая глава в Земельном кодексе - «Виды разрешенного использования земельных участков»

Сфера земельных отношений и недвижимости в России продолжает активно трансформироваться в 2025 - 2026 гг.

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Изменения, вносимые данным Федеральным законом в ряд законодательных актов (прежде всего, в Земельный и Градостроительный кодексы), призваны служить цели регулирования видов разрешенного использования и регламентов использования земель.

Федеральный закон № 295-ФЗ вводит новую главу II.1 в Земельный кодекс - «Виды разрешенного использования земельных участков», в которой впервые на законодательном уровне устанавливается понятие «вида разрешенного использования земельного участка».

Так, в соответствии с п. 1 ст. 14.1 ЗК РФ (в ред. Федерального закона № 295-ФЗ), вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Также в новой главе впервые закрепляется тезис о том, что вид разрешенного использования зданий и сооружений должен соответствовать виду разрешенного использования участка (п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ в ред. Федерального закона № 295-ФЗ).

Новым законом урегулируются и иные немаловажные вопросы сферы земельных отношений, так или иначе связанные с видами разрешенного использования земельных участков. Например, будет предусмотрена возможность объединения и перераспределения земельных участков с различными видами разрешенного использования (п. 6 ст. 11.11 ЗК РФ); будет предусмотрена возможность установления для участков, предназначенных для эксплуатации правомерно возведенных объектов капитального строительства, видов разрешенного использования, не предусмотренных правилами землепользования и застройки; прямо указывается, что арендатор участка не вправе выбирать иной вид разрешенного использования земельного участка, чем предусмотренный договором аренды земельного участка (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ) и так дальше. Аа – аа

Ознакомиться с полным текстом документа можно на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru .

Управление Росреестра по Алтайскому краю